وام مسکن، (به انگلیسی: Mortgage loan) شکل خاصی از وام تضمین شده که در آن هدف وام باید به وام دهنده مشخص شود، برای خرید دارایی‌هایی که باید دارایی ثابت (نه منقول) باشند، مانند خانه یا قطعه زمین کشاورزی.[۲][۳][۴] دارایی‌ها به‌عنوان اموال قانونی وام‌گیرنده ثبت می‌شود، اما وام‌دهنده می‌تواند در صورت عدم رضایت از نحوه بازپرداخت وام توسط وام‌گیرنده، آن‌ها را توقیف کرده و از بین ببرد.[۵] هنگامی که وام به‌طور کامل بازپرداخت شد، وام دهنده این حق توقیف را از دست می‌دهد و دارایی‌ها بدون محدودیت تلقی می‌شوند.[۶][۷]وام‌ها توسط موسسات مالی، شرکت‌های بیمه یا بانک‌ها در اختیار اشخاص حقیقی یا حقوقی قرار می‌گیرد.[۸][۹][۱۰]

وام مسکن ۳۰ ساله ۴٪ با وام ۲۵۰۰۰۰ دلاری[۱]
  Total Cost
  Principal Paid
  Total Interest Paid
  Remaining Balance

رویکرد جدید تأمین مسکن کم درامدها، مسکن حمایتی و مشارکتی، تأمین مالی با استفاده از توان بخش خصوصی و سپرده گذاری در صندوق‌های ساختمان از جمله کارهایی بود که در دولت یازدهم (روحانی) مطرح و تا حدی اجرایی شد. با مدنظر قرار دادن شرایط رکود اقتصاد و مسکن، و این پیش فرض که یک موتور محرک اقتصاد ایران بخش مسکن است، شورای پول و اعتبار برای تحرک اقتصادی در چند مقطع تصمیم به افزایش تسهیلات بخش مسکن (وام مسکن) گرفت.[۱۱][۱۲][۱۳][۱۴]

انواع وام مسکن

ویرایش

بانک مسکن به عنوان شناخته‌شده‌ترین بانک در زمینهٔ وام مسکن در ایران، وام‌های زیر را برای خرید مسکن ارائه می‌دهد:

  • وام بانک مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم
  • وام بانک مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن جوانان
  • وام بانک مسکن از محل اوراق
  • وام بانک مسکن از محل اوراق ممتاز

جستارهای وابسته

ویرایش

منابع

ویرایش
  1. "Mortgage Calculator".
  2. "How Long Does Mortgage Underwriting Take?". homeguides.sfgate.com. SFGate. 22 October 2012. Retrieved 9 December 2016.
  3. "What Is an Underwriter: The Unseen Approver of Your Mortgage". 26 February 2014.
  4. http://www.unece.org/hlm/prgm/hmm/hsg_finance/publications/housing.finance.system.pdf,[پیوند مرده] p. 46
  5. Zochodne, Geoff (13 December 2019). "Finance minister Bill Morneau to review and consider changes to mortgage stress test". Financial Post.
  6. "mortgage". Wiktionary (به انگلیسی). 2023-05-07.
  7. Crawford, Allan. "The Residential Mortgage Market in Canada: A Primer" (PDF). bankofcanada.ca.
  8. Cortesi GR. (2003). Mastering Real Estate Principals. p. 371
  9. Coke, Edward. Commentaries on the Laws of England. [I]f he doth not pay, then the Land which is put in pledge upon condition for the payment of the money, is taken from him for ever, and so dead to him upon condition, &c. And if he doth pay the money, then the pledge is dead as to the Tenant
  10. «Mortgage Servicing: Making Sure Your Payments Count». بایگانی‌شده از اصلی در ۱۰ دسامبر ۲۰۱۲. دریافت‌شده در ۱۶ نوامبر ۲۰۲۳.
  11. «چرا بانک‌ها برای پرداخت وام مسکن ملی تمایلی ندارند؟». ۲۰۲۳-۰۸-۲۴.
  12. "Definition of Mortgage Curtailment" (به انگلیسی). Certified Ramsey Solutions Master Financial Coach (Updated). April 5, 2019.
  13. "Who Needs Mortgage Loan Insurance?". Canadian Mortgage and Housing Corporation. Retrieved 2009-01-30.
  14. Homes: Slow-market savings – the 'buy-down'. CNN Money.