کارفرما: تفاوت میان نسخه‌ها
محتوای حذف‌شده محتوای افزوده‌شده
بدون خلاصۀ ویرایش |
صفحه‌ای جدید حاوی « تعهدات کارفرما (براساس شرایط عمومی پیمان) 1- پرداخت هزینه ها 2- انتخاب مهندسی...» ایجاد کرد برچسب: جمع عربی واژگان فارسی (AF) |
||
خط ۱:
تعهدات کارفرما
(براساس شرایط عمومی پیمان)
1- پرداخت هزینه ها
2- انتخاب مهندسین مشاور
3- تصویب مرحله اول (فاز 1) و مرحله دوم (فاز 2) کار مشاور
4- انتخاب پیمانکار
5- تحویل زمین
6- رسیدگی به صورت وضعیت موقت کار
7- رسیدگی به صورت وضعیت قطعی کار
8- تحویل موقت کار
9- تحویل قطعی کار
10- پرداخت صورتحساب قطعی پیمان
بنام خداوند جان و خرد
تعریف کارفرما
شخصیت حقیقی یا حقوقی که یک طرف امضا کننده موافقتنامه یا قرارداد بوده و اجرای عملیات موضوع موافقتنامه و قرارداد را به پیمانکار یا مشاور واگذار مینماید جانشینان و نمایندگان قانونی کارفرما در حکم کارفرما محسوب میشوند.
تعهدات کارفرما
(براساس شرایط عمومی پیمان)
1- پرداخت هزینه ها
2- انتخاب مهندسین مشاور
3- تصویب مرحله اول (فاز 1) و مرحله دوم (فاز 2) کار مشاور
4- انتخاب پیمانکار
5- تحویل زمین
6- رسیدگی به صورت وضعیت موقت کار
7- رسیدگی به صورت وضعیت قطعی کار
8- تحویل موقت کار
9- تحویل قطعی کار
10- پرداخت صورتحساب قطعی پیمان
1- پرداخت هزینه ها
2- انتخاب مهندسین مشاور
انتخاب مشاورین بر اساس نوع کار و طی مکاتبات و جلسات با سازمان مدیریت و برنامه ریزی!
3- تصویب مرحله اول (فاز 1) و مرحله دوم (فاز 2) کار مشاور
کارفرما طی زمانبندی خاص گزارش کار مشاور را بررسی و تصویب خواهد کرد.
4- انتخاب پیمانکار
5- تحویل زمین
تعهد کارفرما به تحویل زمین به پیمانکار طبق صورت مجلس.
6- رسیدگی به صورت وضعیت موقت کار
-تعیین صورت وضعیت موقت توسط پیمانکار و دستگاه نظارت
-ارسال صورت وضعیت موقت به کارفرما توسط دستگاه نظارت
-کسر کسورات قانونی و پرداخت مبلغ باقی مانده قابل پرداخت به پیمانکار
کسورات صورت وضعیت :
- تخفیف پیمانکار (در صورتی که پیمانکار نسبت به قیمتهای واحد و یا کل درصد تخفیفی داده باشد)
- ده درصد بابت تضمین حسن انجام کار
- اقساط پیش پرداخت
- مالیات و حقوق دولتی
- علی الحساب بیمه تامین اجتماعی
- اقساط بهای مصالح و لوازم و تجهیزات تحویلی از طرف کارفرما به پیمانکار
- سایر پرداختهای قبلی اعم از علی الحساب و غیره
7- رسیدگی به صورت وضعیت قطعی
به محض انجام تحویل موقت کار
تهیه صورت وضعیت قطعی کارهای انجام شده توسط دستگاه نظارت بهمراه نماینده کارفرما.
* صورت وضعیت قطعی ماخذ تسویه قطعی محاسبات میباشد.
8- تحویل موقت کار
- درخواست پیمانکار از دستگاه نظارت جهت تحویل موقت کار و معرفی نماینده ی خود برای عضویت در کمیسیون.
- تعیین تاریخ آمادگی تحویل کار و تقاضای تشکیل کمیسیون تحویل موقت از کارفرما توسط دستگاه نظارت-در صورت تایید –
- تشکیل کمیسیون تحویل در مدت 20 روز از تاریخ امادگی کار توسط کارفرما و اطلاع تارخ و مکان تشکیل کمیسیون به دستگاه نظارت و پیمانکار.
- تهیه آزمایشهای لازم جهت تحویل کار توسط مشاور برنامه و ابلاغ به پیمانکار .
- تنظیم صورت مجلس تحویل موقت و ارسال به کارفرما.
9- تحویل قطعی کار
تعیین اعضای کمیسیون تحویل قطعی و تاریخ تشکیل کمیسیون توسط کارفرما و ابلاغ به پیمانکار.
*هزینه های نگاهداری عملیات به عهده ی کارفرما میباشد ولی هزینه های ناشی از نقص عمل پیمانکار به عهده ی خود وی میباشد.
10- پرداخت صورتحساب قطعی پیمان
صورتحساب قطعی : مبلغ صورت وضعیت قطعی و مبالغی که براساس مواد موافقتنامه و شرایط عمومی و سایر اسناد منضم به موافقتنامه به این مبلغ اضافه و یا از آن کسر میگردد.
* ماخذ تسویه حساب نهایی پیمانکار میباشد.
اختیارات کارفرما:
اختیارات کارفرما در برابر پیمانکار بر اساس شرایط عمومی پیمان و مقررات جاری کشور!
1. موافقت با پیش پرداخت
پیش پرداخت مبلغی است که به عنوان حمایت از پیمانکار و کمک به راه اندازی کارپرداخت می گردد.
کارفرما میتواند مقدار کار را تغییر دهد.
2. تغییر مقادیر کار
3. تغییر مدت موافقتنامه
- به پیشنهاد دستگاه نظارت و با توجه به برنامه تفصیلی اجرایی
- پس از تصویب کارفرما , به پیمانکار ابلاغ خواهد شد.
4. ابلاغ کارهای جدید
کارفرما یا دستگاه نظارت به نمایندگی از او می توانند حین اجرای عملیات موضوع موافقتنامه، انجام کارهایی را به پیمانکار ابلاغ نمایند. چنانچه برای این قبیل کارها قیمتی در فهرست بهاء پیش بینی نشده باشد، پیمانکار موظف است بلافاصله پس از وصول چنین دستوراتی تعیین قیمت واحد هر کار را کتباً از دستگاه نظارت تقاضا کند.
5. تعلیق کار
تعلیق کار به صورت موقت و حداکثر تا 3 ماه
6. خاتمه دادن به پیمان (ختم پیمان )
پیش از اتمام کار , کارفرما میتواند بدون انکه تقصیری متوجه پیمانکار باشد بنابر مصلحت خود یا عللی دیگر تصمیم به ختم قرارداد بگیرد.
7. کسر جرائم تاخیر
اگر پیمانکار در خاتمه مدت موافقتنامه تاخیر داشته باشد جرائمی به او تعلق خواهد گرفت
8. فسخ پیمان (خلع ید)
- تاخیرهای غیر مجازی که از ناحیه پیمانکار رخ داده باشد.
- رها کردن کارگاه بدون سرپرست یا تعطیل کردن کار بدون اجازه کارفرما وبدون علل قبلی و بیش از 15 روز
- انتقال موافقتنامه به شخص ثالث بدون اجازه کارفرما
- عدم توانایی مالی یا فنی پیمانکار برای انجام کار طبق برنامه پیشرفت عملیات به تشخیص دستگاه نظارت.
- انحلال شرکت پیمانکار
- ورشکستگی پیمانکار
== جستارهای وابسته ==
* [[
* [[کارآفرین]]
سطر ۱۲ ⟵ ۱۱۳:
<ref>محسن رضایی کارشناسی ارشد مدیریت اجرایی - دکتر شکرچی زاده - دانشگاه آزاد نجف آباد
مدیریت طرحهای عمرانی قرار گاه سازندگی خاتم الانبیا چاپ دوم</ref>
| |||